Найма вновь заключенным и следовательно не подлежащим приватизации или это изменение условий соцнайма?

Вопрос №289076 из г. Москва
опубликован 27.10.2005, 13:52

ОЧЕНЬ ПРОШУ ПОМОЧЬ! По новому Жилищному Кодексу не подлежат приватизации квартиры полученные по договору соц. найма после вступления нового ЖК в силу. Ситуация: 3-х комнатная квартира, 2 лицевых счета (родственники), квартира признанна непригодной для постоянного проживания (НЕ аварийная), прописаны с 1972 г. Если мы сейчас объединим лицевой счет с мамой, 1.будет ли считаться договор соц. найма вновь заключенным и следовательно не подлежащим приватизации или это изменение условий соцнайма? 2.Сможем ли мы приватизировать квартиру после этого? 3. Могут ли быть какие-то проблемы с приватизацией из-за признания ее непригодной для пост. Проживания? С уважением,

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Надежда! На Вашем месте лучше каждой осуществить приватизацию занимаемого жилья без объединения лицевых счетов, поскольку запрета на приватизацию непригодного, но не признанного аварийным жилья Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1(ред. от 29.12.2004) "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2005) не содержит. Если в соответствии со ст.82 ЖК РФ Вы измените договор соцнайма, то с одной из вас будет заключён новый договор соцнайма на всю квартиру, что вполне может вызвать проблемы с приватизацией в силу ст.12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" и новой редакции ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1(ред. от 29.12.2004) "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2005). Если Вы с мамой захотите перераспределить доли после приватизации, то можно осуществлять мену, куплю-продажу, дарение долей или их частей и желаемого результата таким образом Вы достигнете без риска.

27.10.2005, 15:07

Большое спасибо за подробный и обстоятельный ответ Ильиной Елене Владимировне!!!!!!!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час