Как правильно оформить покупку 1/2 таунхауса и разделить аренду земли в договоре?

Я ответила на конкретный вопрос. "как прописать в договоре".

Что касается пеереофрмления договора аренды. то никакого соглашения с продавцом быть не может и "перенайма"-термин то вообще не юридический - тоже

Первый ответ не верен и создает иллюзию .что все очень просто. Замена арендатора возможна только по соглашению с арендодателем.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

А "раздел аренды" как вы хотите единого участка по частям не допускается