Покупка дома через ипотеку - риски и проблемы при аренде земли. Как получить прописку и приватизировать земельный участок?

Нет проблем никаких совершенно. Можно перевести права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.Рисков не больше, чем при покупке дома с землей в собственности. Можно прописаться и потом приватизировать землю.

Здравствуйте. Ипотека в этом случае значении не имеет. Вы имеете преимущественное право на приобретение земельного участка на котором находится данный дом. Для этого вам нужно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в орган в чьем ведении находится данный земельный участок. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Добрый день!

На первый взгляд рисков нет, но все же стоит ознакомиться с договором аренды. Обратите внимание на стороны, предмет и срок договора. Возможно, там прописаны какие-то ограничения по использованию участка.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Статья 26.

1. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соответственно, если аренда на срок более года, должна быть государственная регистрация договора аренды.

Препятствий по прописке по этому основанию тоже быть не должно.

Прежде всего изучите (ознакомьтесь) условия договора аренды.

Например, по основаниям статьи 39.8 Земельного Кодеса РФ, такая сделка сомнительна без оформления в собственность зем. участка:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений