Проверка документов при покупке квартиры по переуступке - подводные камни и защита от подделок

Если речь идёт о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве, то необходимо ознакомиться в первую очередь с документами, подтверждающими законность строительства дома застройщиком (проект дома, документы на землю). Это нужно, чтобы убедиться в законности строительства, поскольку есть случаи сноса по решению суда уже построенных с нарушением домов.

Посмотреть сам договор долевого участия в строительстве, зарегистрирован ли он в Росреестре. Требование о регистрации предусмотрено Законом "Об участии в строительстве много квартирных домов".

Посмотреть документы об оплате дольщиком заказчику стоимости строительства и размер оплаты по договору, поскольку может получиться так, что вы приобретете по переуступке права требования, заплатив за это первоначальному дольщику, а в итоге выяснится, что он не всё оплатил. Тогда доплачивать застройщику придётся уже Вам. Лучше, чтобы помимо документов об оплате (квитанции, платёжные поручения) был составлен Акт сверки взаимных расчётов между застройщиком и старым дольщиком. Т.е. вы будете видеть сумму, которую оплатил дольщик, подтверждённую самим застройщиком.

Если первоначальный дольщик состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие его супруга на переуступку права требования.

Также рекомендую посмотреть правильно ли в договоре отражён объект строительства, на который возникает право собственности по окончании строительства, а то может получиться, что получите не совсем то, что хотели.