Наследование квартиры после смерти бабушки - влияние завещания, права наследников и способы обезопасить себя

В квартире прописаны 2 человека, я и моя бабушка и оба являются собственниками в равных долях 1991 г. Бабушка в конце июля 2013 г. в умирает и оставляет завещание от 1991 г. по которому наследницей квартиры объявляет свою дочь (мою мать). Мама в этой квартире никогда не была прописана и никогда не проживала, так же, как и я сам. И это не старшая дочь, а родная, старшей является моя тетка - приемная дочь бабушки (имеет ли она право оспорить завещание или как-то иначе влиять на наследование?). После смерти бабушки мама потребовала у меня доверенность на сдачу в аренду этой квартиры и передала её своей дочери (моей родной сестре). Доверенность я выписал и заверил на срок до конца января 2014 г. По взаимному устному соглашению сторон (меня и моей мамы), квартира будет продана после вступления мамы в право наследования и сумма за неё поделена пополам (мной и мамой). В случае продажи квартиры я лишусь и доли и прописки что, в общем-то позволяет маме не отдавать мне половину вырученной от продажи суммы. Как обезопасить себя от подобного развития событий? Да, и ещё, у старшей дочери (моей тётки) двое детей, старше меня, а у мамы я старший из троих детей. Какие права мы вообще имеем в данном случае? И каковы мои действия пока не прошел полугодичный срок вступления в право наследования моей мамой?