Негативное влияние соседней аварийной квартиры - Как решить проблему и получить компенсацию?

Как правильно поступить. Суть дела. Моя собственная квартира находится в одном литере с квартирой принадлежащей муниципалитету. Муниципальная находится в аварийном состоянии. С 2004 г. в ней никто не проживает, ни текущие, ни капитальные ремонты не проводились. Все это привело к недопустимому уровню надежности здания (строение имеет деформацию стен, обрушение чердачных и подвальных перекрытий, биологические повреждения элементов деревянных конструкций перекрытия и покрытия). В связи с постоянным негативным влиянием несущих конструкций аварийной муниципальной квартиры, строительные конструкции моей квартиры приходят в точно такое же аварийное состояние. В квартире постоянная сырость (общая перегородка между квартирами сырая), подвальные перекрытия (2 деревянные балки) практически сгнили, в подвальном помещении сырость и плесень. Деревянная балка подвального помещения, на которой стоит перегородка между квартирами фактически сгнила, и в данный момент её удерживают две железные трубы, установленные по моей инициативе. Из-за отсутствия большей части кровли и практически обрушенном перекрытии над погребом муниципальной квартиры, осадки в виде дождя и снега попадают в подвальное помещение (которое находится под нашими обеими квартирами). Несмотря на то, что мною произведен капитальный ремонт квартиры, обрушение моего жилья в подвал может произойти в любой момент. Кровля над моей квартирой так же начала клониться в сторону муниципальной. На мои неоднократные письменные и устные обращения к директору ЖКХ с июля 2012 года получаю только обещания по решению моего вопроса. В сентябре 2012 года было выполнено обследование жилого дома комиссией в составе представителей муниципалитета, составлен акт о состоянии строения. По письменному указанию администрации в декабре 2012 года за свой счет (не могу понять, почему должна платить я) провела техническое обследование строения лицензионной организацией. И все опять остается без решения. Денег на ремонт муниципальной квартиры у МУ нет. Подскажите как правильно поступить. Могу ли я вызвать экспертов для оценки нанесения ущерба, денег у меня нет, чтобы вызвать комиссию (в нашем регионе это стоит 20-25 тыс. руб.) Столько же стоят и услуги юриста. Смогу ли я выиграть дело в суде с выплатой денег на восстановительные работы, на оплату услуг юриста и госпошлины? И стоит ли дополнительно сделать анализ на вредность плесени в подвальном помещении. Заранее большое спасибо.