Как правильно оговорить сроки предварительного договора купли-продажи при отсутствии покупателя квартиры, которая будет продана?

Здравствуйте, Светлана!

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (п. 1). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (п. 2).

Из указанной нормы закона следует, что стороны могут определить срок исполнения обязательств путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, привязать срок заключения основного договора к моменту нахождения покупателей Вы не можете, поскольку это противоречит закону, т.е. зависит от воли одной из стороны - покупателя.

Поэтому в этой ситуации советую определить с покупателем календарный срок, т.к. все равно есть какие-то объективные сроки за которые он может продать квартиру, если захочет.