Спор о выплате долга по аренде нежилого помещения при расторжении договора

Question

Договор аренды нежилого помещения был расторгнут 11 октября 2010 по соглашению двух сторон, но в связи с ремонтом помещения арендатор заплатил за последний месяц ровно за пол месяца, т.к вторую половину месяца толком не работал из-за ремонта устроенного арендодателем для аукциона, с арендодателем была договоренность только на словах об оплате за пол меяца, в дополнительном соглашении прописано, что сумма арендной платы за последний месяц определяется исходя из ставки арендной платы за полный месяц, вне зависимости от количества дней фактического нахождения арендатора на арендуемых площадях. Спустя три года, арендодатель через суд требует вернуть долг. Вопрос: Все таки придется платить долг по аренде и никак не оспорить это?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Евгения.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно статьи 199 ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так что, если истец предъявит иск в Арбитражный суд (если спор между юридическими лицами или между юридическим лицом и ИП) с пропуском трехлетнего срока исковой давности, то ответчик в отзыве на этот иск вправе возразить против этого иска по той причине, что истец предъявил иск с пропуском срока исковой давности.

Удачи Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Если иск подан после 12.10.2013 - прошел срок исковой давности для защиты Арендодателем своих прав.
Если, как Вы указываете, в договоре срок аренды за последний месяц считается подлежащим оплате как за полный месяц, это договорное условие, которое Вы должны выполнить.

Спор о выплате долга по аренде нежилого помещения при расторжении договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Арендатору требуют долг за аренду без подписанного договора - что делать?

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59