Покупка комнаты в коммунальной квартире - особенности и риски

Если вы заинтересованы в покупке именно этой недвижимости, советую поступить так. Заключить договор купли-продажи комнаты за 1 млн.р. При этом продавец освобождается от налога. На оставшуюся сумму (2млн.) составьте отдельный договор. Только имейте в виду, что соседи должны отказаться от покупки этой квартиры именно за 1 млн.

Если комнату вам подарят, вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13%

если физическое лицо получило в порядке дарения недвижимое имущество от физического лица, не являющегося родственником, то со стоимости указанного имущества налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 НК РФ физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (за исключением случаев, предусмотренных в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ), обязаны самостоятельно исчислить НДФЛ с таких доходов и уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Кроме того, в соответствии с положениями статьи 229 НК РФ они обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

При этом согласно письму Минфина России от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48 стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное, такая цена признается рыночной.

Однако договор дарения не требует определения цены дара. Следовательно, необходимо исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

Таким образом налоговый орган вправе самостоятельно определить рыночную стоимость комнаты и исчислить налог.