Владение долей недвижимости - ожидание налоговой льготы при продаже после выхода из долевой собственности

Вопрос №2940709 из г. Москва
опубликован 20.11.2013, 12:13

Прошло 3 года после наследования от матери половины дома и половины земельного участка. Соседи, владельцы оставшихся половин, инициировали через суд выход из долевой собственности. Мне предстоит получить новые регистрационные свидетельства на права собственности. Налоговая инспекция утверждает, что мне, чтобы не платить налог при продаже своих, уже не долевых, дома и земли придется ждать снова 3 года - с момента получения новых регистрационных документов.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

Инспекция неправа. Также как и предыдущий юрист. Если вы приобретете по каким либо основаниям оставшиеся доли в доме, то срок владения будет считаться с момента вступления вас в наследство. Само по себе перераспределение долей в праве на дом и получения в собственность всего дома не влияет на срок владения.

Это позицию давно озвучивает Минфин и ФНС РФ. На примере перераспределения долей в квартирах, где доля по наследству или иным основаниям переходит к иному дольщику. Что дом, что квартира разницы нет. НДФЛ не уплачивается.

20.11.2013, 12:31

Спасибо за ответ!
Но мой вопрос был о другом. Две половины дома и земли из долевой слюственности выделяются в натуре, получаются новые свидетельства собственности на новые объекты. Свои бывшие доли я продаю (не соседям). По состоянию на начало 2012 г мнение Минфина изложено в Письме Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-192 - ждите 3 года от свежей регистрации или платите налог с учетом вычета в 1млн. Были ли подвижки у Минфина с тех пор в лучшую для меня сторону.?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты