Подскажите пожалуйста, как лучше нам оформить эту сделку-дарением, куплей-прдажей?

Уважаемая Елена! При дарении квартиры Вам придется заплатить довольно существенный налог, поэтому целесообразно оформить договор купли-продажи квартиры, но отказываться от наследства стоит только после полного оформления документов. С уважением, Дмитрий Константинович.

Прежде всего Вам необходимо принять наследство – подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (статьи 1153, 1162, 1163 ГК РФ), затем зарегистрировать право собственности на квартиру. После этого как собственник Вы можете совершать с квартирой любые сделки.

Можно заключить договор мены квартир (статья 587 ГК РФ). В случае, если по договору обмениваемые квартиры будут равноценными, то налог на доходы физических лиц платить не придётся (отсутствует объект налогообложения). Если обмен будет с доплатой, то сторона, получающая доплату, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если квартира, за которую предоставляется доплата, находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %.

Можно также заключить два договора дарения. Обязательно в простой письменной форме – без удостоверения у нотариуса. В этом случае налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения не платится (статья 5 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").

С уважением,