Возможно ли сделать это через нотариус или уже только через суд. И второе что интересует, как оформить землю в собственность?

Доброе времени суток! Ситуация такая: умер отец, остался дом и земельный участок. Завещание он не успел оставить. Дом принадлежал его матери, был подписан договор пожизненного содержания с иждивением. После смерти матери отец вступил в наследство, есть свидетельство о праве на наследство и свидетельство о гос. регистрации права на дом. Землю он не успел оформить на себя. Как я понимаю наследниками являются его жена (моя мама) и трое детей (включая меня). В семье проблем нету, мама и два брата отказались от наследства. Сразу после смерти отца я ходил в нотариус, написал заявление, и мне написали список необходимых документов. Но потом были проблемы из-за которых не когда была заниматься. С тех пор прошло 3 года. Отец умер в 2010 году. Подскажите как теперь оформить наследство на дом, какие нужны документы. Возможно ли сделать это через нотариус или уже только через суд. И второе что интересует, как оформить землю в собственность? Получается что земля в аренде, т.е. не мама отца, не отец её не оформляли. Третье возможно ли оформление по доверенности, что бы все документы собирал племянник? Из документов есть: Договор пожизненного содержания с иждивением (между отцом и его матерью) Свидетельство о гос. регистрации права на дом (основание договор пожизненного содержания с иждивением) Свидетельство о смерти отца Домовая книга Несколько справок которые собирал отец на дом