Судебные разбирательства по кредиту, заложенному имуществу и поручительству - вопросы ответственности и прав поручителей.

- Имеет ли право поручитель требовать сначала проведения процедуры продажи имущества и лишь затем оплачивать остаток задолженности в случае необходимости?

Ответ: Солидарные должники отвечают солидарно, т.е. требования могут быть предъявлены к любому должнику на усмотрение кредитора

Ст. 323 Гражданского кодекса РФ устанавливает: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При этом если иного не содержит договор поручительства, то поручитель по обязательствам отвечает солидарно (п.1 ст.363 Гражданского кодекса РФ)

- применяется ли в таком случае закон Об ипотеке, требующей снижение продажной стоимости заложенного имущества на 20%?

Ответ: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает в ст.53 порядок определения начальной продажной цены имущества при проведении торгов. При этом установлено, что данная сумма устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - в размере 80 % от рыночной стоимости. Начальная продажная цена в процентах устанавливается именно в случае спора. На это обращает внимание и п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. N 26

При этом это не значит, что на такой сумме торги и закончатся (хотя и исключать подобную возможность также нельзя).

- поручитель выплатил часть задолженности; затем продажа залогового имущества произошла по цене, выше требований банка - имеет ли поручитель требовать возврата выплаченных денег?

Ответ: поручитель частично исполнил неисполненное обязательство, основания для истребования исполненного по сделке обратно нет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ или изменение обязательств запрещены законом (ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ)

- может ли поручитель, вышедший из общества ранее требовать сначала наложения взыскания на второго поручителя?

Ответ: в данном случае выход поручителя (как я понял из состава участников общества) никаких правовых последствий не несет. Вышедший ранее поручитель отвечает перед кредитором как солидарный должник наравне с оставшимся в обществе поручителем (ст.363 ГК РФ)