Возможно ли приватизировать землю под двухэтажным домом, если второй этаж приватизирован соседями, а первый нет?

Оформление земельного участка в собственность возможно.

Заявления о государственной регистрации права могут представлять как собственники помещений в многоквартирном доме, так и их представители. Это право должно подтверждаться доверенностью или решением общего собрания собственников. В идеале, лучше, если за государственной регистрацией вначале обратится один из собственников квартиры в многоквартирном доме, представив весь комплект документов, а остальные будут обращаться после государственной регистрации прав первого заявителя.

Для оформления прав собственности на участок под многоквартирным домом в органы государственной регистрации следует предоставить следующий пакет документов. Во-первых, документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, то есть после 1 марта 2005 года. В Самаре органом, уполномоченным принимать решения о формировании земельного участка под многоквартирными домами, является департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

Во-вторых, в случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, потребуется решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с указанием конкретной площади. В-третьих, кадастровый паспорт земельного участка, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме. Этот документ предоставляется в отношении земельных участков, сформированных до момента введения в действие Жилищного кодекса. В-четвертых, решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности существует и подлежит государственной регистрации. В-пятых, решение (протокол) общего собрания собственников (или иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности. В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме. Размер доли в праве обязательно должен быть указан в ходатайстве (заявлении), подаваемом на государственную регистрацию в виде простой правильной дроби (если участок под многоквартирным домом сформирован до 1 марта 2005 года) или в виде фразы: «В размере, пропорциональном размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (квартиры) в многоквартирном доме».

И, наконец, последний момент. Если в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие закона о регистрации, также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения (например, свидетельство о праве на наследство). После проведенной государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителю, а копии помещаются в дело правоустанавливающих документов.