Кокой договор составляют до того как оформить сертификат мат. кап. (продаю квартиру а платят материнским капиталом)

Здравствуйте! При продаже квартиры с использованием средств материнского капитала составляется договор купли-продажи, в котором указывается пункт Порядок расчетов, где нужно отметить как будет происходить расчет. Например, часть денежных средств будет выплачена ПРОДАВЦУ за счет средств материнского капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III за № 0000000, выданного 04.12.2009 года Управлением пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городе Орске Оренбургской области, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Орском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) путем перечисления денежных средств на лицевой счет ПРОДАВЦА ФИО № счета, открытый в СБЕРЕГАТЕЛЬНОМ БАНКЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОАО) ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ОРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ 8290/0054 (ИНН 7707083893, КПП 561502001, р/с 30301810346006004631 в ОСБ № 8623 города Оренбурга, к/с 30101810600000000601, БИК 045354601, ОКАТО 53423000000) до 20.01.2013 года. Обязательно добавьте пунк, что до полного расчета вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.