Приватизация мансарды в доме на три семьи - как учитывается земельный участок и коммуникации?

В состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (ст. 36 ЖК РФ). Согласно ст. 289 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир на праве долевой собственности.

Для многоквартирных домов законодатель устанавливает специфическую разновидность общей долевой собственности.

Можно выделить следующие особенности правового режима общей долевой собственности в многоквартирном доме:

— основанием возникновения права общей долевой собственности является прямое указание закона (ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);

— доля в праве общей долевой собственности лишена самостоятельной оборотоспособности, она всегда соответствует праву собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ);

— выдел доли в натуре невозможен, как и выплата денежного эквивалента за нее (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);

— распоряжение общим имуществом многоквартирного дома ограничено законом;

— правомочия по распоряжению общим имуществом осуществляются по решению собрания, которое принимается большинством голосов;

— размер долей сособственников определяется в соответствии с нормами, императивно закрепленными в законе, а не по соглашению сторон (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Из сказанного следует, что спецификой общей собственности на общее имущество является акцессорность доли в праве собственности по отношению к праву на помещения в многоквартирном доме. Общее имущество не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещения (но собственники сохраняют долю в праве долевой собственности на земельный участок и иные объекты общего имущества в случае разрушения многоквартирного дома).

Приватизация квартир не дает вам автоматического права на на приватизацию придомовой территории.Кроем того. в доме есть и муниципальные квартиры Вы можете только пользоваться ею по общему согласию.Поэтому .она была и есть государственная.

Нам остался кусок придомовой территории.на которой проходят все коммуникации

Вам ничего" не осталось" Все имеют право пользоваться придомовой территорией вместе. При наличии спора он решается судом.