Арендодатель хочет расторгнуть договор из-за задержки оплаты - как мне защитить свои права и избежать выселения?

Ваши права нарушаются. Договаривайтесь или обращайтесь в суд

Татьяна, здравствуйте.

Полагаю, то в Вашей ситуации нет повода для беспокойства.

Коль скоро в заключении договора аренды был посредник - агент риэлторской компании, то вряд ли он предлагал Вам с арендодателем к заключению договор, который предусматривал бы ответственность в виде досрочного расторжения договора в случае просрочки оплаты на 5 дней.

А поэтому обращаемся к ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой предусматривают случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Во-первых, и это главное - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор:

 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 2) существенно ухудшает имущество;

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

 Во-вторых, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, чтобы требовать досрочного расторжения договора арендодатель обязан сначала направить Вам письменное требование о необходимости оплаты аренды. И только после этого, когда Вы не отреагируете на данное требование - он будет вправе заявить требование о расторжении договора в суд. В противном случае - его иск не будет удовлетворен судом.

Полагаю, что в Вашей ситуации оснований доя досрочного расторжения договора не имеется. И агент - здесь абсолютно не причем, если, конечно, арендодатель не выдал ему доверенность на представление его интересов во взаимоотношениях с Вами и другими арендаторами.

Заключенный Вами договор - защита, в том числе от возможного вызова органов полиции со стороны арендодателя, когда Вы откажетесь подчинится покинуть в добровольном порядке квартиру.

Закон на Вашей стороне!

Что же делать? Во-первых, Вам необходимо успокоиться. А во-вторых, по прибытии завтра арендодателя с агентом в спокойном тоне объяснить, что допущенная Вами просрочка более не повторится и добавить со ссылкой на вышеизложенное, что оснований для расторжения договора не имеется.

там не аренда, а найм и применяются нормы, указанные Баранниковой Т.Н.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Квартира сюда не относится.