Сколько времени застройщик может продлевать сроки строительства по договору долевого участия?

Вопрос №2961952 из г. Калуга
опубликован 24.11.2013, 15:02

Строительная организация прислала соглашение на продление срока завершения строительства. На какой срок застройщик имеет право продлевать сроки строительства по договору долевого участия?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Татьяна Павловна!

Если речь идет о нарушении застройщиком условий соблюдения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, обусловленных конкретными и обязательными положениями подписанного сторонами договора долевого участия, который к тому же , по требованию действующего законодательства зарегистрирован в Росреестре, а в данном случае таковое нарушение сроков налицо, то Вам, как участнику долевого строительства , полагаю, интересным будет не только знание положений закона, которые регламентируют срок, в течение которого застройщик, по тем или иным причинам не успевающий сдать Вам квартиру (объект) вовремя, в силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязан проинформировать Вас об этом и предложить "еще немножко подождать", но при этом гораздо важнее знать (и в этом, на сколько я полагаю, суть Вашего вопроса), что не существует каких-либо установленных законом сроков, на которые "застройщик имеет право продлевать сроки строительства". Иными словами можно сказать, что такового ПРАВА у застройщика нет. Свидетельством сказанному п. 1 ст. 6 того же закона №214-ФЗ: "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства НЕ ПОЗДНЕЕ срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

А вот уже в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, закон в п. 2 ст. 6 ОБЯЗЫВАЕТ застройщика ДОБРОВОЛЬНО (во внесудебном порядке) уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем, если Вы в договоре (ДДУ) значитесь как физическое лицо, а не организация, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Поэтому, уважаемая Татьяна Павловна, на Вашем месте я БЕЗВОЗМЕЗДНО (то есть даром) не соглашался бы подписывать с застройщиком какие бы то ни было дополнительные соглашения к договору (ДДУ). В зависимости от срока, на который застройщик планирует продлить ввод дома в эксплуатацию (к примеру 6 месяцев) , можно было бы вести речь, как минимум о производстве за счет застройщика внутренней отделки квартиры, либо каких то иных "бонусах" в счет набежавших процентов. Только при таких договоренностях, отраженных в предлагаемом Вам соглашении, на мой взгляд, имело бы смысл договариваться с застройщиком. Практика показывает, что застройщик, приобретающий строительные материалы по льготным оптовым ценам и имеющий в своем распоряжении бригаду отделочников, "охотно прислушивается" в аналогичных Вашему случаях к пожеланию дольщика. Если же Вы имеете намерение произвести отделку по своему вкусу, не соглашайтесь на продление сроков сдачи объекта и требуйте неустойку соблюдая при этом установленный досудебный порядок обращения.

24.11.2013, 18:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 49 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Татьяна Павловна,

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве

в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительное соглашение к об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

24.11.2013, 15:51

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 247 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 728 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.6 23 732 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 334 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 876 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 208 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 370 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 956 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 354 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 899 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 803 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 672 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.2 43 697 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 136 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
3.8 2 865 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских