Наследство квартиры с проблемным состоянием - риск для сделки продажи и права сводного брата

Александр Борисович!

Для того, чтобы Вашему брату вступить в права наследования по прошествии 6 месяцев со дня смерти вашего отца, ему необходимо для начала будет обратиться в суд с требованием о восстановлении срока для принятия наследства. Для того, что бы суд удовлетворил это требование, нужны крайне уважительные причины: его тяжелая болезнь, длительная командировка без права отлучения и пр., а лучше длительная кома - это наверняка. В противном случае, у суда не будет оснований для восстановления срока, а значит в наследство вступить он не сможет.

Не знание о смерти отца, может повлечь за собой ваше встречное требование о признании его недостойным наследником (по части 2 ст. 1117 Гражданского Кодекса РФ).

Но в случае, если срок он восстановит, в судебном порядке он может просить признать сделку недействительной. Тогда больше всего пострадаете не вы, а ваш покупатель. Либо вам придется договариваться и выплачивать ему рыночную стоимость квартиры на момент продажи.

Подстрахуйтесь, перед продажей закажите в оценочной компании оценку квартиры, намекните оценщику, чтобы цену занизил. Это обычная практика. И пусть оценочка храниться у вас на всякий случай. В самом крайнем случае, вы будете должны 1/2 от суммы указанной в оценке.

Удачи!