Наследственная квартира, оформленная дарственной - возможны ли проблемы при продаже и налогообложение

Вопрос №2969712 из г. Волгоград
опубликован 25.11.2013, 22:20

Question

Ситуация такая. Продается квартира, которая досталась по наследству мужу (в декабре 2011 года вступил в наследство), далее в феврале этого года (2013) мужем была оформлена дарственная на жену. Теперь жена хочет продать эту квартиру, но есть нюанс, что супруги хотят развестись или как минимум жить раздельно. Собственно вопрос: на сколько высока вероятность, что после регистрации права собственности покупателем, у оного могут возникнуть проблемы в виде претензий со стороны дарителя, т.к. нет ни какой уверенности, что у дарителя не ухудшатся условия жизни, после продажи этой квартиры, хотя он в ней сейчас не проживает (покупатель с продавцами абсолютно не знаком). При том, что свидетельство оправе собственности у жены на руках, счета за свет или газ приходят на фамилию супруга. А так же вопрос, касаемо суммы налога, придется ли платить налог продавцу с суммы продажи, если она превышает 1 миллион рублей, ведь по сути человек не покупал эту квартиру?

Беликов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Вы добросовестный приобретатель и никаких проблем у вас быть не должно если квартира ничем не обременена.

Погосова Елена Александровна · Answer

Если квартира переоформлена в собственность на жену, в 2013 году, то она никак не может продаваться , как наследственная квартира, полученная в порядке наследования в 2011 году. 
Если у вас есть мысли, что сделка может быть оспорена по указанным вами основаниям, -оформите титульное страхование квартиры, исходя из ее реальной стоимости, или откажитесь от приобретения такой квартиры.

Удалено · Answer

Виталий, здравствуйте! Из текста вопроса не видно оснований для признания сделки дарения и сделки КП недействительными. Плюс, предполагается (пока не доказано иное), что Вы являетесь добросовестным приобретателем, поэтому истребовать от Вас квартиру возможно только в случае, если кто-то из прежних собственников докажет, что квартира выбыла из его владения помимо воли. Если все психически здоровы, сделки заключались по собственной воле, то оснований для истребования от Вас квартиры не усматривается.
По поводу налога - да, продавец должен будет заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей миллион рублей, так как квартира находится в его собственности менее трех лет (с января 2013 года).

С уважением,
Харченко О.В.

Наследственная квартира, оформленная дарственной - возможны ли проблемы при продаже и налогообложение

Похожие вопросы

Возможность применения вычета при покупке квартиры и вопросы налогообложения при дарении и продаже имущества в бывших супругов.

Налоговые нюансы при продаже квартиры после раздела долей в браке

Как зарегистрировать наследство по квартире, оформленной на супруга после его смерти?

Вопрос о налоге при продаже квартиры после совместного владения супругами с 1998 года

Как определить налогообложение при продаже квартиры, принадлежавшей супругам более 3-х лет, если один из них умер?

Какой налог нужно будет выплатить при продаже квартиры, приобретенной в браке в 2010 году и подаренной 1/2 частью в 2013 году?

Может ли жена беспрепятственно подарить квартиру дочери и избежать претензий на половину при разводе супруга?

Кто должен уплачивать налог при продаже квартиры, перешедшей на жену в брачном договоре?

Нужно ли мне платить 13% налог с продажи квартиры, купленной в 2013 году, после смерти собственницы в 2013 году

Как обстоит вопрос с уплатой налога при продаже квартиры, находившейся в собственности умершей жены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59