Влияние брачного контракта на приобретение квартиры в новостройке - возможность доказать первоначальный взнос и вопросы раздела имущества

Question

Покупаем с мужем квартиру в новостройке на этапе котлована. 50% от стоимости квартиры - средства от продажи моей добрачной квартиры, остальное-ипотека и материнский капитал, оформленная на мужа. В ПФ сказали, что после снятия обременения нужно выделить детям доли в квартире. Брачный контракт муж воспринял не очень хорошо, я решила не настаивать. Вопрос: 1) каков шанс доказать, что первый взнос за счет моих средств, если деньги будут переведены со счета, куда поступили при продаже квартиры и если их придется снять и положить на счет застройщика лично? Существуют ли положительные решения суда в данном вопросе на практике? 2) Если мы детям выделим доли, то получается, в любом случае, что моя часть в случае развода больше, т.к. дети остаются со мной? 3) Если мы разведемся до снятия обремененя с квартиры, то каким образом детям будут выделяться доли и вообще как будет делиться квартира?

Беляев Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Если в период брака Вами будет зарегистрировано право собственности на приобретаемую квартиру в долях, которые Вами указаны, то соответственно, в случае расторжение брака разделу, с определением иных долей, она подлежат не будет. В соответствии с ч.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ч.5 ст.255 Гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Вместе с тем, в Вашем случае, судом размер долей быть изменен не может, поскольку Вы еще в период брака пришли к соглашению о разделе имущества с определением конкретных долей. Иными словами – делить будет нечего (относительно квартиры), так как Вами она уже добровольно разделена, определен режим долевой, а не общей собственности. Деньги, однозначно лучше переводить со счета на счет, иначе потом трудно будет доказать, что Вы Ваши деньги вы не прогуляли, а внесли на квартиру.

Влияние брачного контракта на приобретение квартиры в новостройке - возможность доказать первоначальный взнос и вопросы раздела имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и учитываться присутствие детей

Претендует ли отчим на долю в квартире при ее покупке в ипотеку?

Как по закону разделить квартиру между бывшими супругами после снятия обременения с учетом долей для детей

Погашение ипотеки и выделение долей - может ли жена воспользоваться налоговым вычетом на квартиру?

Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки

Как защитить свои финансовые интересы при покупке квартиры через ипотеку без брачного договора

Оформление и раздел имущества при разводе - случай покупки квартиры в ипотеку после брака

Выделение долей на квартиру, купленную с использованием материнского капитала и средств от продажи квартиры свекрови

Оговаривание подаренных денег при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Раздел имущества при разводе - как распределить платежи за квартиру, купленную в ипотеку в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59