Встречный иск в защиту интересов ОАО «Коммунальник» по поводу требования Администрации городского поселения освободить нежилое помещение и возмещение арендной платы

Между Администрацией городского поселения и ОАО «Коммунальник» (ресурсоснабжающая организация) в 2007 г. был заключен договор безвозмездного срочного пользования на срок до 01.04.2007 г. площадью 218,8 кв.м. По истечении срока действия договора у сторон отсутствовали возражения относительно пользования не жилым помещением, следовательно, на основании п.2 ст.610 ГКРФ, п.2 ст.621 ГКРФ, п.2 ст.689 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Так 07.09.2012 г. от администрации в наш адрес поступило уведомление с требованием освободить помещение в срок до 01.11.2012 г. Мы отказались. В данный момент 22.11.2013 г. Администрация подает иск в суд с требованием освободить помещение и возместить неосновательное обогащение (арендная плата) за период с 01.11.2012 г. по 01.11.2013 г., хотя в данном помещении 1 кабинет площадью 16,1 кв. метр занимает Администрация (военно-учетный стол), а аренду они считают на всю площадь 218,8 кв.м. Хотя за этот кабинет не оплачивают, ни тепло ни воду ни стоки, ни содержание. Хотим предъявить встречный иск. Подскажите на что упираться во встречном иске? Спасибо.