Возможность ограничить доступ бывшего арендатора и удерживать его имущество - права и оформление в судебном процессе

Question

Был договор аренды, но срок его действия истек, новый договор аренды с арендатором не заключен, но он по прежнему продолжает занимать помещения, несмотря на неоднократные письма с просьбой освободить помещение. В данном случае был подан иск в суд с требованием освободить помещение + неосновательное обогащение. Имеет ли право арендодатель до принятие судом решения, ограничить доступ бывшего арендатора к помещению, например повесить свой замок на дверь, и как это грамотно оформить. В помещении находится имущество арендатора, может ли арендодатель удерживать данное имущество в счет возмещения понесенных убытков, причиненных действиями арендатора?

Калистратов Александр Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Владимир.
Арендодатель, как собственник имущества, имеет полное право как угодно поступать со своим имуществом, в том числе - менять замок, но не может ограничивать арендатора в пользовании его имуществом, находящемся в помещении - это с точки зрения толкования закона.
На деле, если Вы смените замки и выставите охрану, чтобы не пускать арендатора в помещение, он вынужден будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из Вашего незаконного владения. Этот иск суд удовлетворит, т.к. такого основания, как удержание имущества в счет долга закон не содержит.
Помочь Вам это при определенных обстоятельствах, конечно, может, т.к. Ваш иск будет рассмотрен быстрее, чем еще не поданный иск арендатора, и в дальнейшем на удержанное имущество арендатора смогут наложить арест приставы.
Если Вы всё-же решили удержать имущество арендатора у себя, то необходимо сначала комиссионно и очень подробно описать это имущество, а затем - или хранить его у себя, либо передать на хранение постороннему лицу.

Возможность ограничить доступ бывшего арендатора и удерживать его имущество - права и оформление в судебном процессе

Похожие вопросы

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Подтверждение освобождения помещения и возможность арендодателя подать на возмещение неосновательного обогащения

Досрочное прекращение договора субаренды при ликвидации арендодателя - возможность защиты прав и оставания в помещении

Как разрешить ситуацию, когда арендатор не погасил задолженность и не забирает свое имущество после истечения срока аренды

Необходимость обращения в суд для освобождения помещения в связи с нарушением условий договора аренды

Владелец нежилого помещения сталкивается с проблемой незаконного занятия и угрозами со стороны арендатора

Права арендодателя и меры предосторожности при споре с арендатором

Как продолжить работу кафе с истекшим сроком аренды и наличием обременения на помещение?

Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59