Как сохранить указанную в кадастровом паспорте стоимость участка при увеличении его цены в результате индивидуальной оценки?

Ст. 66 Земельного кодексса РФ.

Уважаемая Елена!

Руководствоваться необходимо следующими нормами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Поскольку исходя из кадастровой стоимости земельного участка определяется налоговая база по земельному налогу, заинтересованное лицо вправе потребовать внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части указания кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с его рыночной стоимостью. Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Поэтому такое требование подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства с привлечением в качестве надлежащего ответчика органа кадастрового учета.

Поэтому Ваша проблема вполне решаема в судебном порядке.

Здравствуйте, Елена!

Кадастровая стоимость зем. участка не является по сути его рыночной стоимостью.

НПА указывающие на такое утратили силу

Уважаемая, Елена!

Статья 66. Оценка земли

[Земельный кодекс РФ] [Глава X] [Статья 66]

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Любому лицу для установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости нужно заказать отчет об установлении рыночной стоимости и с этим отчетом обратиться с иском в Арбитражный суд и там принять на себя бремя судебных расходов и тогда суд установит для земельного участка новую кадастровую стоимость

В соответствии с Федеральным Законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федральными стандартами оценки ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности

данные, которые будут влиять на стоимость земельного участка:

Целевое назначение земельного участка;

-Размер участка;

-Местоположение;

-Наличия инфраструктуры;

-Возможность подключения коммуникаций (газ, вода, электричество и т.д);

-Состояние и свойство грунта;

-Наличие водоема, леса;

-Спрос;

-Ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании (иначе говоря, наиболее вероятное его использование);

-Прав иных лиц на оцениваемый объект;

-Анализ рынка;

При оценке земельного участка применяется:

-затратный подход – метод оценки, при котором определяются затраты на восстановление объекта с учетом его износа;

-сравнительный подход – сравнение с аналогичными объектами при наличии информации о ценах;

-доходный подход – ожидаемый доход от использования участка.

Здравствуйте! Вам лучше подойти на бесплатную консультацию по адресу ул. КИМ, 75, эт. 2, офис 1 или позвонить по тел. 8-919 49429-35 Александр, для выяснения полных обстоятельств дела!