Спор о праве на пользование подлестничным пространством - ссылки на законы и юридические аргументы

Прошу Вас проконсультировать меня по след. Вопросу. Я прописана и проживаю в угловой квартире на первом этаже. Еще в период с 1995 по 2002 г. городской администрацией и СМРЭУ было согласовано размещение перегородки под лестничным маршем в целях утепления квартиры, поскольку очень сильно промерзали стены, а в администрации не было денег на проведение утепления стен квартиры по всему периметру. Поэтому администрация и СМРЭУ решили хоть как-то помочь и согласовали размещение перегородки, которая располагается под лестничным маршем у входа в квартиру (для утепления одной из стен). Сама перегородка под лестничным маршем не преграждает никому путь, не уменьшает размер лестничной клетки. Но в этом году появился новый сосед, который проживает на пятом этаже. Он устроил в подъезде настоящий бунт и требует площадь под лестничным маршем предоставить в его пользование (ему тяжело перемещать на 5 этаж свои вещи), ссылаясь на новый ЖК. Сосед утверждает, что в связи с введением ЖК в 2004 г. все прежние имеющиеся у меня документы (период 1995-2002 г.) не имеют юр.силы и мне необходимо узаконить перегородку только в случае 100% согласия всех собственников. Могут ли быть приняты судом в качестве моей защиты ссылки на законы: ст.54 Конституции, ст.4 ГК (где указано, что закон обратной силы не имеет. Поскольку организация перегородки была до вступления ЖК, не было определений общедомовое имущество и все являлось муниципальной собственностью. А в связи с тем, что получено согласие администрации на право распоряжения муницип. Имуществом, то данное согласие имеет силу и на текущий день), ст.6 действующего ЖК (где указано действие жилищного законодательства во времени – Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие), в Постановлении Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27/09/2003 г. №170 г.Москва (Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ч.3.2.16 – Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается) и гл.6 ст.36 ЖК, где указано что в перечень общедомового имущества не входит подлестничный марш. Также хотела бы добавить, что при организации перегородки еще в 2001 г. получено согласие собственников данного подъезда. А при размещении всех бытовых вещей собственников верхних этажей на моей площадке будет прегражден путь входа / выхода из моей квартиры.