Ответственность за затопление квартиры - возможность доказать свою невиновность

Question

Недавно я приобрел квартиру, договор купли-продажи заключен 10 июля, он же является актом приема-передачи. Свидетельство о регистрации права собственности выдано 15 июля. 
Первого августа произошло затопление квартиры снизу по вине предыдущего собственника, который на тот момент еще не освободил квартиру. Ключи мне были переданы только 12 августа, о чем предыдущим собственником была написана расписка. Соседи снизу предъявили иск на возмещение ущерба в мой адрес. Реально ли доказать, что я не являюсь надлежащим ответчиком по делу? Прошу Вашей консультации, если это возможно, со ссылками на законодательные акты.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

надо точно установить, что стало причиной затопления квартиры снизу (старые трубы, некачественные краны, неправильная работа сантехников);
должен быть составлен акт УК (управляющей компанией), ЖКХ, ТСЖ, в котором должно быть все подробно описано ( осмотр вашей квартиры и квартиры снизу);
если вы уверены, что вашей вины нет в затоплении, то просите суд заменить ответчика на надлежащего (бывшего хозяина квартиры) - представьте документы о покупке квартиры и въезде в квартиру (если надо, рпиглашайте свидетелей)...

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Тотьяна, вполне реально, Вам нужно ходатайствовать о привлечении в качестве соответчика бывшего собственника. Все необходимые документы вам подготовит адвокат с вашего региона, который будет представлять интересы в суде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Веренёв Юрий Владимирович · Answer

Добрый вечер, Татьяна.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Все зависит от того, что указано в акте осмотра квартиры. Какие причины указаны?

Кто является надлежащим ответчиком, в Вашей ситуации, можно определить после ознакомления с документами.

Черникова Эльмира Ирековна · Answer

Какие документы имеются у Вас на руках по факту залития? Помимо расписки о передаче ключей 12 августа? Составлялся ли акт о залитии? от какого числа? Имеется ли возможность привлечь свидетелей, подтверждающих, что на момент залития Вы фактически не проживали в данной квартире? Заключение экспертизы имеется? Если да, то что в ней? Не возможно конкретно ответить и дать грамотное правовое заключение, не видя всех материалов.

Ответственность за затопление квартиры - возможность доказать свою невиновность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ответственность за затопление квартиры соседей - на кого ложится?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Опасность наложения ареста на имущество - что делать

Правомерно ли это, ведь они преобрели квартиру уже в последствиями (отошли обои, разводы на потолке).

Какие параметры могут указывать на недействительность расписки о получении оплаты за проданную квартиру?

Правомерность и доказательная сила актов о затоплении - анализ и выводы независимой экспертизы

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Отказ в получении вычета за 2009 год из-за предварительного договора купли-продажи квартиры - правомерность налоговой.

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59