Трудности и возможные последствия при отсутствии нотариально заверенного отказа соседей при приобретении комнаты в коммунальной квартире

Если соседи по коммунальной квартире к моменту продажи комнаты также имеют право собственности на занимаемые ими комнаты, то они имеют право преимущественное право покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Продавец обязан вручить под расписку или направить заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения извещение сособственникам о продаже комнаты и цене и с момента получения сособственниками извещения один месяц ждать ответа. Если будет отказ от покупки или не будет ответа на полученное извещение в указанный срок, то только тогда можно продавать комнату любому найденному покупателю. Если не будут соблюдены требования ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, то, узнав о продаже, любой из сособственников может через суд в 3-х месячный срок перевести права покупателя на себя. При регистрации права собственности по сделке регистрирующий орган проверяет соблюдение права преимущественной покупки. Если соседи проживают по договору социального найма, то извещать их о продаже не требуется, т.к согласие сособственника – государства на продажу любому покупателю презюмируется. Таким образом, хорошо, когда есть нотариально заверенный отказ сособственников от покупки, но при его отсутствии достаточно наличия извещения с отметкой о вручении сособственникам или квитанции заказной почты, описи вложения и уведомления о вручении письма и истечения месячного срока с момента вручения извещения о продаже до момента подписания с Вами договора купли-продажи.