1. Право наследника истребовать квартиру у меня по статье 302 - возможно ли?\n2. Может ли суд принять во внимание свидетельские показания и факты проживания Иванова для определения знания о продаже квартиры

Иванов продал квартиру Петрову в 2007 г. и проживал в ней до смерти в течение 4-х лет, в 2011 Иванов умер и Петров продал квартиру мне, появился наследник Иванова, обратился в суд с иском об истребовании квартиры у меня по ст. 302

В процессе заявил, что Иванов не знал о совершенной сделке. От имени Иванова действовало доверенное лицо, по доверенности, которую Иванов якобы не подписывал.

В рамках уголовного дела произведено почерковедческое исследование (не экспертиза), которое установило, что подпись на доверенности принадлежит не Иванову. Исследование проводилось по ксерокопии доверенности, оригинал отсутствует.

Был опрошен свидетель нотариус, который подтвердил, что Иванов сам приходил и подписывал доверенность.

Мной подано ходатайство отказать в иске по истечению срока исковой давности, судья мне отказала, учитывая то, что Иванов проживал в квартире один, оплачивал её сам до своей смерти, по показаниям соседки квартиру продавать не собирался, а Петров фактически в квартиру не вселялся (передаточный акт подписан).

Судья иск удовлетворила в спешном порядке.

Из всего этого вытекают вопросы:

1. может ли наследник истребовать квартиру по ст.302 у меня, там написано, что собственник вправе истребовать…, ведь он собственником квартиры не являлся, а сам Иванов в суд не обращался?

2. Могут ли у суда быть основания полагать, что Иванов не знал о продаже квартиры, полагаясь на свидетельские показания соседки и факт проживания в квартире до смерти, ведь его уведомить могли любым способом, просто подойти на улице и сообщить, у мертвого не спросишь, а факт знал или не знал имеет значение для исчисления срока давности?

Петров в суд не является, где проживает неизвестно, я лишен возможности себя защищать. Есть ли основания для отмены судебного решения, для отказа в иске, или как минимум для приостановки гражданского процесса до окончания расследования уголовного дела (статья 159 часть 3).

Ответы типа найдите свидетеля, что Иванов знал просьба не присылать.