Акционерное общество и ИП подали иски в арбитражный суд о праве собственности на нежилое строение - кто выиграет?

Question

Наше Акционерное общество заключило договор купли-продажи нежилого строения с индивидуальным предпринимателем. Получив в фактическое впадение по акту передачи строение, предприниматель уплатил продавцу в момент подписания договора 20% от покупной цены, обязавшись по договору заплатить оставшиеся 80% в течение двух месяцев.
Не зарегистрировав право собственности на приобретенное строение, предприниматель через месяц продал его обществу с ограниченной ответственностью, получив от покупателя всю сумму за объект недвижимости. Вскоре предприниматель скрылся.
000 обратилось в Федеральную регистрационную службу за регистрацией права собственности на приобретенное строение и, получив отказ, подало в арбитражный суд иск о признании за ним права собственности на указанный объект.
Наше АО также желает обратилось в арбитражный суд - 
У кого какие шансы.

Зотов Павел Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Роман! Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Если регистрации не было, следовательно, собственником остаётся Ваше АО, а предприниматель не имел никакого права заключать договор с ООО. По этой причине у ООО никаких шансов в суде нет, Им надо писать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела на этого предпринимателя. Согласно ч. 2 ст. 489 ГК РФ, "Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара." Следовательно, Вы вправе подать в суд на предпринимателя о взыскании 80 % оставшейся стоимости строения, либо отказаться от исполнения договора и подать в суд требование о возврате строения. Полагаю, что в сложившейся ситуации лучше предпринять второй вариант. Если потребуется помощь - готов оказать.

Удалено · Answer

У кого какие шансы 
50/50.

Акционерное общество и ИП подали иски в арбитражный суд о праве собственности на нежилое строение - кто выиграет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отказ в регистрации перехода права собственности к ИП - есть ли основания для обжалования?

Суд отказывает в признании права собственности покупателем при отсутствии регистрации права у продавца

Арбитражный суд рассматривает дело по спору об отмене арендного договора после субаренды здания производственного назначения

Если нет, то как доказать его неправоту.

Имело ли право АО отчуждать объект недвижимости вторично физическому лицу при действующем договоре купли – продажи от 1997 г.

Суд удовлетворит иск ООО Время о принудительном

Могут ли участники Общества обратиться в суд о признании недействительной сделки по продаже недвижимости?

Какая ответственность наступает за несдержание такого нopядкy?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59