Кто должен оплатить замену стояка в туалете? Опыт соседей и неожиданные расходы

Нет, не имеют такого права требовать с вас денежные средства.

Оплата работ в этой ситуации возможна только при наличии договора на проведение работ. Поскольку такой договр ни письменно, ни устно не заключался, оплата не производится.

Согласно ГК РФ:

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Во-первых стояк должен быть менять за счет УК/ТСЖ.

Татьяна, добрый день!

Общий стояк относится к общедомовому имуществу. Расходы на его ремонт (замену) несет Ваша управляющая компания. Вы вправе были запретить причинять вред Вашему имуществу (нарушать отделку), в противном случае Вы бы вправе были требовать возмещения причиненного Вашему имуществу вреда. Соответственно, с Вас не могут требовать возмещения стоимости каких-то дополнительных работ, направленных на сохранении в целостности Вашего же имущества.

Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, при этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Следовательно, замена стояков и прочистка канализации – обязанность управляющей компании.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о капительном ремонте общего имущества. Как мы уже однажды выяснили, замена стояков относится к выборочному капитальному ремонту, то есть ремонту с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования.

Таким образом, замена стояков входит в компетенцию общего собрания. Решение общего собрания, оформленное надлежащим образом, для управляющей компании является обязательным. Она не вправе обжаловать его даже в суде, так как жилищное законодательство оставляет это право только за собственниками.

Тем не менее, собрание собственников – это высший орган управления домом и должно решать только наиболее важные вопросы. В рассматриваемом случае в замене канализационного оборудования заинтересованы жильцы лишь 10 квартир, поэтому собрание может не пройти кворум.

Здравствуйте, Татьяна!

1. Нет, не имеют - требуется письменное согласие от Вас. В противном случае их действиями Вам бы был причинен ущерб - вновь сделанному ремонту. Они делали на свой страх и риск ( " своим иждивением" - Гражданский Кодекс РФ). Кроме того, подрядчики должны были предупредить их об увеличении стоимости ремонта в случае Вашего отказа от допуска ремонта в Вашей квартире - опять ГК РФ, раздел " Подряд". Подрядчики, понятно, этого не сделалли - не хотели расстаться с деньгами - Их проблема - Ваши соседи могли отказаться от оплаты этих 8 тысяч.

2. В случае предъявления Вам каких-либо претензий давайте категорических ответ, требуйте письменно, со ссылкой на закон.

С уважением, Борисов Е.С., адвокат , ПетербургЪ