Спор о продаже квартиры - ответственность продавца и права собственника

Читайте условия договора

Должны, это закон

выход один, оспаривать пункт соглашения о задатке, как несоответствующий понятию и закону и доказывать, что был выплачен не задаток, а именно аванс. Но это не лёгкий путь, обратитесь к юристу очно

Добрый вечер. Для начала скажем что такое задаток - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. ( статья 380 Гражданского кодекса РФ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если данное условие не предусмотрено договором, то не должны. Если сторона, передавшая задаток, имеет претензии, пусть обращается в суд. Сомневаюсь, что дойдет до такого. А если и дойдет, то суд, с учетом всех обстоятельств дела, скорее всего откажет в удовлетворении иска.

Нет, не должны, поскольку задаток как таковой законом предусмотрен при заключении договора купли- продажи. Как следует из Вашей информации такого договора не заключалось.

Согласно ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Миша,

Вы я вляетесь собственником своей доли и вправе распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению. Ваша жена к Вашей доле никакого отношения не имеет.

И если она не воспользовалась преимущественным правом покупки по каким-то причинам (я думаю, Вы соблюли этот порядок, направив извещение о продаже доли, указали срок 30 дней), ТО НИЧТО ВАМ НЕ МЕШАЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ.

При чем тут ее отказ?????

Доводите сделку до конца.

Судебная практика также на Вашей стороне.