Можно ли взыскать неустойку, на основании чего и в каком размере, если ответственность застройщика в договоре не определена.

Здраствуйте уважаемая Елена!

Отвечая на ваш вопрос, нужно учесть какой договор с вами заключен. Застройщики специально называют договора, таким образом, что бы в последствии избежать лишних выплат. Могут например назвать договором инвестирования, т.е. что бы признать покупателя инвестром. Для решения вашего вопроса нужно признать Ваш договор подряда, что бы быть потребителем, а не инвестором.

Взыскании неустойки регулируется п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей». Он гласит: в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Т.е если вам должны были сдать дом например 5 марта, позже, то расчет процентов начинается 6 марта.

Расчет суммы неустойки может быть больше суммы выполненной работы, в соответствии с законодательством, сумма должна быть уменьше, до цены выполненной работы

Помимо неустойки, с Застройщика можно взыскать моральный вред на основании ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» ПОКУПАТЕЛЮ.

Я вам не рекомендую обращаться в судебные органы, до получения прав на квартиру, а именно свидетельства на право собственности.

Желаю вам успеха в решении вашего вопроса.