Как вернуть квартиру после мошеннической сделки с работодателем в Украине?

Question

Мой муж работал директором фирмы, хозяин которой проживает на Украине! Хозяин предложил купить его 2 х комнатную квартиру за 4 млн рублей с рассрочкой на 2 года, муж согласился! Мы продали машину, заняли денег на первоначальный взнос, и отправляли по 5000$ на фамилии работников фирмы (работники все проживают в Украине, работают вахтовым методом в России). Квитанции все на руках. Всю сумму ему выплатили, а переоформлять квартиру он не собирается, мотивирую тем, что мы выплачивали ему его же деньги... так как муж работал на него! На данный момент мы проживаем в квартире. Есть ли какие-нибудь шансы оформить квартиру (подать в суд)? Куда нам обращаться и с чего вообще начинать в решении этого вопроса?

Кожухов Владимир Николаевич · Accepted Answer

Если не была соблюдена письменная форма договора купли-продажи квартиры, то шансов у Вас выиграть дело по признанию права собственности на квартиру в суде мало.

Можно попробовать обратиться с исковым требованием следующей формулировки "признать договор купли-продажи заключенным в связи с согласованием сторонами его условий и передачи вещи покупателю". У меня самого такого иска не было, но я его встречал в правовой базе в "консультанте" там рассматривалась схожая ситуация и суд удовлетворил исковые требования.

Так может помочь следующая информация "Если договор купли-продажи исполнен путем передачи вещи, покупатель становится законным владельцем переданного имущества, даже если переход права собственности не зарегистрирован. Это обстоятельство открывает покупателю возможность защиты своего владения со ссылкой на ст. 305 ГК РФ. В частности, покупатель вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Вместе с тем покупатель, будучи лишь законным владельцем, не вправе распоряжаться полученным им имуществом. Например, он не может продать купленную вещь, подарить ее, передать по наследству и пр. (абз. 3 п. 60 Постановления Пленума N 10/22)."

В дальнейшем опираясь на это решение в порядке преюдиции (обязательность решений суда для последующего суда между теми же лицам) есть хорошие шансы по иску "признание права собственности"

Наряду с указанным выше способом защиты права судебная перспектива есть по иску об истребовании неосновательного обогащения с граждан, которым вы осуществляли платежи. Решение российских судов исполняются в Украине и наоборот, если есть, что взыскивать с этих граждан.

Здесь есть состав уголовного по 159 УК РФ если предварительное следствие сможет доказать наличие умысла на завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием. Шанс на уголовное преследование есть, но готовьтесь к получению сначала отказов в возбуждении уголовного дела, которые придется обжаловать и неоднократно.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Обратитесь с заявлением в правоохранительные органы . Возможно это мошенничество.

Удалено · Answer

Оксана!
Обращайтесь с заявлением в суд.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Полиция Вам не поможет - отсутствует событие преступления.
В настоящее время необходимо обратиться в суд, у Вас имеются достаточные доказательства для взыскания перечисленной суммы.

Красная Светлана Александровна · Answer

Оксана, здравствуйте!
Если у Вас был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, то подавайте в суд заявление о понуждении исполнения договора купли-продажи в части передачи квартиры. Если договора не было, то Вы можете вернуть заплаченные деньги, подав в суд заявление о взыскании неосновательного обогащения. 
Поскольку для договоров купли-продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, доказать факт заключения сделки Вам будет крайне сложно.

Быковский Евгений Николаевич · Answer

Оксана, это чистейшей воды мошенничество - ст.159 УК РФ. Обращайтесь в полицию. Единственный минус состоит в том, что деньги направлялись работникам, как Вы указали, а не ему (мошеннику). Но этим необходимо заняться - точно.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Оксана.  НЕ могу понять оптимизма своих коллег. Если при достижении договоренности о покупке квартиры вами не был подписан предварительный договор купли-продажи, то шансы у вас не велики. Единственное, что вы можете предпринять-это обратиться в суд за взысканием переведенных денежных средств с работников (не забудьте наложить арест). Но вот доказать, что договоренность о продаже квартиры была- будет очень сложно. Мошенничество? Доказательств практически нет, если и возбудят УД- то закроют либо приостановят за недостаточностью доказательств. В вашем случае, хотя бы вернуть все денежные средства, которые вы перевели.
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Единственное, что вы можете сделать- это подать заявление в суд о взыскании выплаченных денежных средств причем с лиц, кому вы перечисляли деньги ( если отсутствует письменное распоряжение директора об этом).
Если у вас не заключен предварительный договор купли-продажи, вы не можете обязать его к совершению сделки по продаже квартиры.

Как вернуть квартиру после мошеннической сделки с работодателем в Украине?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Нижневартовск

Похожие вопросы

Как правильно оформить доверенность на квартиру в Украине для установки электросчётчика организацией из России?

Возможность выписки ребенка из квартиры - конфликт между отцом и матерью

Может ли второй хозяин претендовать на использование моих ремонтных работ?

Как оформить съемную квартиру на себя без наследования и документов?

Квартира находится в Алматы, хозяин проживает в России, у меня доверенность от хозяина квартиры, выясняется

Объясняя это тем, что эти деньги - первоначальный взнос в профсоюз.

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nУмерли родители, мачеха выгнала, судятся о праве на регистрацию

Я являюсь собственником квартиры в которой проживают моя дочь с семьей, мой муж и прописан сын который проживает отдельно.

Как купить заброшенную квартиру без информации о владельце - возможности и действия

Оплата за 2 квартиры - законность начисления коммунальных услуг

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59