Как проверить документы при покупке квартиры по договору цессии и какие еще документы необходимо потребовать

Question

Планирую приобрести квартиру по договору цессии у цедента, который яляется дольщиком (заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома). Цедент прислал образцы - договор цессии, расписка в получении денег, гарантийное письмо. Вопрос: 1) можете ли проверить данные документы?! возможно в них по Вашему мнению необходимо будет внести какие то существенные дополнения, защищающие меня как цессионария 2) какие еще документы необходимо от него потребовать?! тоесть что он мне должен передать, факты оплаты?! может акты-приемо передачи?! или еще что-то?! Прошу дать ответ и оказать грамотную юридическую помощь! Спасибо!

Алехов Дмитрий Борисович · Accepted Answer

1. Нужен сам договор участия в долевом строительстве, в нем ищите пункт запрещающий дольщику переуступку права требования без согласия застройщика. Если такой пункт есть, то сделка трехсторонняя.
2. Если  договор участия в долевом строительстве заключался по 214 ФЗ заказывайте выписку из ЕГРП и проверяйте обременение.
3. Проверяете исполнение обязательств цедента (кватанции платежки и т. д.)
4. И ГЛАВНОЕ: если не хотите попасть в скверную ситуацию обратитесь к юристу для проверки документов, все возможные нюансы и подводные камни в ответе привести невозможно!

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Здравствуйте! Помимо этих документов вы должны до подписания договора запросить у него первоначальный договор долевого участия, квитанции об оплате всех взносов по договору. Также вам необходимо запросить выписку из ЕГРП  об обременениях на данный земельный участок. В выписке должно быть указано, что существую обременения и должен быть указан первоначальный договор долевого участия. Что касается проверки документов, то пишите в личку

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Для того что бы в последующем не возникло судебных тяжб, для совершения сделки необходимы:
- договор (существенным условием которого является предмет);
- договор долевого участия, заключенный между дольщиком и застройщиком, зарегистрированный в Росреестре;
Сделка должна сопровождаться следующими документами:
- акт приема передачи;
- расписка в получении денежных средств.
Так же, стоит проверить застройщика об имеющихся обязательствах

С уважением

Как проверить документы при покупке квартиры по договору цессии и какие еще документы необходимо потребовать

Похожие вопросы

Купил квартиру в долевом строительстве, но стройку заморозили - кого подать в суд?

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве относительно ООО «СТРОЙДОМ»

Право Цессионария на взыскание арестованного имущества Должника вместо Цедента - возможно ли и каким образом?

Возврат права требования при заключении договора цессии - как правильно оформить?

Обязанности Цедента и Цессионария при заключении договора и вопросы о подтверждении оплаты и предоставлении документов

Достаточно ли согласие сторон в договоре цессии для доказательства взаиморасчетов в случае судебных споров и притязаний

Договор уступки права требования по участию в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г. оформленный правильно?

Возможность расторжения договора цессии и возврата уплаченных денег наследниками

Оплата по цессии не прошла - нужно подтвердить факт оплаты. Может ли директор получить деньги?

Возможность увеличения стоимости договора цессии при увеличении площади квартиры - правомерность требования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59