Я, как предприниматель, сдаю коммерческую недвижимость в аренду своей жене за цену гораздо ниже рыночной.

Вопрос №303368 из г. Москва
опубликован 18.12.2005, 11:42

Я, как предприниматель, сдаю коммерческую недвижимость в аренду своей жене за цену гораздо ниже рыночной. Жена сдаёт в субаренду уже по нормальной цене и естественно платит с доходов все необходимые налоги. Может ли налоговая инспекция доначислить мне налоги в соответствии со статьей 40 НК, т.к. цена аренды отклоняется от рыночной более чем на 20%.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Согласно статье 20 НК РФ супруги являются взаимозависимыми лицами. Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами. И когда цены товаров, работ или услуг, примененные такими сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени.

Возможен вариант: сдайте имущество жене не в аренду, а по договору безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ) с правом сдавать в аренду. Здесь налоговый орган не сможет что-либо доначислить, т.к. сделка безвозмездная. Правом сдавать в аренду согласно статье 608 ГК РФ обладает не только собственник, но и управомоченное договором лицо.

С уважением,

19.12.2005, 09:43

Большое спасибо за ответ. Вы предложили хороший вариант, но жаль что в этом случае придется платить налог на имущество.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Я, как предприниматель, сдаю коммерческую недвижимость в аренду своей жене за цену гораздо ниже рыночной.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы