Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - Риэлтор утверждает, что легализация не требуется

Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой , как минимум, снижается.

Вариант 1 - Если у покупателя есть вся сумма в наличии.

В этой ситуации квартира покупается по планам БТИ в которых отмечена старая планировка квартиры. Фактически сразу же после сделки, ответственность с прежнего собственника переходит на покупателя. Как правило, в данном случае узнается сколько «приблизительно» может стоить узаконивание перепланировки, и делается скидка на стоимость согласования.

Итого:

Продавец - у него одни плюсы. Он продал квартиру по старым документам, в которых перепланировки нет, формально ее сделал уже новый собственник, претензий быть не может.

Покупатель - плюсов несколько меньше. Основной плюс, это вероятно то, что он купил квартиру с устраивающей его планировкой. И получил небольшую скидку.

Главный минус состоит в том, что даже если проводились консультации относительно возможности согласования, и даже если была определена его стоимость, на которую была дана скидка, далеко не факт что данную перепланировку удастся согласовать. Как правило (в 90% случаев) оценка стоимости согласования перепланировки производиться на основании пары телефонных звонков в профильные компании, даже без анализа планов БТИ.

Вариант 2 - Если покупатель приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита.

Здесь гораздо больше сложностей. Многие банки изначально не выдают ипотечные кредиты, если в квартире выявлена перепланировка. Но мы рассмотрим ситуацию, в которой банк принципиально не против оформления сделки купли-продажи данной квартиры.

Итого:

Продавец – в целом он здесь также ничем не рискует. Он продает квартиру с незаконной перепланировкой «в открытую», то есть покупатель, банк, страховая и оценочная компания знают, что в квартире незаконная перепланировка, но все равно готовы предоставить кредит.

Покупатель – здесь сложностей больше. Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет 6 месяцев. Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, ложится целиком на будущего собственника и оценочную компанию (которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум 1-2 телефонных звонка).

Если согласовать будет не возможно, то остается только один вариант – переделывать ремонт «до согласуемого варианта» или восстанавливать исходную планировку квартиры.

Какое наказание грозит за несогласованную перепланировку?

Самовольная перепланировка - это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.