На Основании какой статьи и закона УК ,передает не пренадлежащую ей собстеность третьим лицам?

Здравствуйте. Проживаю в доме который строили ещё пленные немцы ,дом двух этажный двух подъездный.Имею в собственности комнату в коммунальной двух комнатной квартире(вторая комната муниципальная). Большинство собственники именно комнат .Только две квартиры полностью за одним хозяином.Часть жильцов является квартиросъемщиками , то есть квартиры муниципальные,таких две квартиры и одна комната.В доме нет ни ТСЖ ни жилищного кооператива. Управляющая компания объясняет своё плохое обслуживание дома тем ,что у нас маленький тариф по статье содержание и ремонт жилых помещений и для того что бы они что то сделали поднимите сами себе тарифы.Для этого просили подписать договор-на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.В нем есть пункт 1.4- собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки,крыши подвалы несущие конструкции данного дома и т.д.Еще один пункт 1.5- высший орган управления многоквартирным домом общее собрание собственников жилых помещений.В моём документе на право собственности указано что я владелец комнаты(то есть воздуха от стены до стены) и все.Ни каких других документов что я являюсь собственником подвалов и т.д. у меня нет .ни кто мне как и другим жильцам не передавал право на владения этими частями зданий.это муниципальная собственность и владелец муниципалитет. Всё остальное мы арендуем как и жильцы ,не являющиеся собственниками жилых помещений у муниципалитета. Вопрос Законно(ссылку на статью и закон) ли что управляющая Компания (УК) в лице ЖЕУ в договоре прописывает что общедомовая собственность теперь собственность жильцов? На Основании какой статьи и закона УК ,передает не пренадлежащую ей собстеность третьим лицам? Если собственники жилья на общем собрании решат большинством повысить плату за обслуживание жилья, а меньшинство не подпишет договор с УК ,на основании какой статьи с них обещают взять повышенную плату?