Наследование дома без договора купли-продажи - права и возможности

Добрый День!

В Вашем случае необходимо рассмотреть несколько вариантов. Во-первых, если дом был приобретен вашим отцом по договору купли-продажи во время зарегистрированного брака с Вашей матерью, то дом считается общей совместной собственностью Ваших родителей. И соответственно, ½ дома принадлежит вашей матери. Далее, оставшаяся ½ доли, которая принадлежала Вашему отцу, после его смерти является наследственной массой. Наследники первой очереди, которыми являетесь по закону дети, супруг, родители, должны принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства может происходить путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о наследстве. Кроме того, наследство так же можно принять фактическими действиями, то есть когда наследник:

1. вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

2. принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

3. произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

4. оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку Вы и Ваша мать проживаете в доме и оплачиваете все счета, принимаете меры по сохранению имущества, то фактически наследство Вы и Ваша мать приняли. Осталось только оформить это всё юридически, то есть обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве.

Что касается приобретательной давности, то это один из способов приобретения права собственности на имущество. Условия приобретения права собственности по данному основанию следующие:

1) добросовестное владение

2) открытое владение

3) непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Если у Вас все условия соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявление о признании за Вами права собственности ввиду приобретательной давности. Судебное решение является основанием для регистрации права собственности.