Как оформить дом в собственность, если есть незаконные постройки? Вопросы кадастровой палаты и возможности дачной амнистии

Question

В настоящее время оформляю дом в собственность который остался по завещанию от покойного отца. Сразу уточню, дом на 2-х хозяев, входы с разных сторон. В связи с этим возникли трудности, получил кадастровый паспорт общий, на весь дом. Там указано, что нет разрешения на реконструкцию литеры А 3, что подразумевает кухню в соседней половине, и нет разрешения на строительство лит. А 2 (моя ванная комната) и а 1 (мои сени). Отец все это построил еще 70-х годах, что отражено в поэтажном плане за 1977 г. (есть у меня на руках). Теперь, с связи с этим, я не могу оформить дом в собственность. Подскажите как действовать дальше? Узаконивать через суд? Какие документы нужны при этом? Слышал еще о дачной амнистии (но не имею представления пока, что это)? Могу ли я ей воспользоваться? Также рег. палата требует, чтоб было выделение в натуре часть дома, чтобы в кадастровой палате подготовить технический план. Правильны ли их действия?

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировок и пристроев, одновременно о выделе доли в праве собственности в натуре. Для этого у Вас должно быть получено техническое заключение с вариантов выдела доли в натуре. Одновременно можете разделить земельный участок. Вам также придется изменения в результате перестроек ставить на кадастровый учет после суда и только потом обратитесь в Росреестр за свидетельством о праве собственности.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Да, обращайтесь в суд и  признавайте реконструкцию в измененном виде. Документы-  все на дом

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вам нужно в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ узаконить самоволку.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Сначала выполняете требования Росреестра, а потом пробуйте через суд (ГПК РФ  и ГК РФ) узаконить пристройки к дому.

Гранкина Светлана Геннадьевна · Answer

Добрый день, Виталий! Узаконивать в любом случае необходимо будет в судебном порядке, для этого у вас должны быть все документы и на дом и на земельный участок. Несмотря на  то, что у вас разные входы в доме с другим собственником, у вас право общей долевой собственности сохранено.....В данный процесс нужно будет подтягивать и другого хозяина.То, что касается ФЗ" О дачной амнистии"....у  вас земельный участок должен быть оформлен надлежащим образом.

Как оформить дом в собственность, если есть незаконные постройки? Вопросы кадастровой палаты и возможности дачной амнистии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость Технического плана при получении Кадастрового паспорта в данной ситуации

Проблема с оформлением документов на земельный участок и дом после наследства от отца

Как оформить кадастровый паспорт на ЗУ при отсутствии указания о выделении под строительство в решении Горисполкома?

Проблемы с регистрацией реконструированного дома - как получить кадастровый паспорт и разрешение на реконструкцию?

Проблемы при оформлении нового дома из-за наличия старого здания на кадастровом учете

Как получить кадастровый паспорт без БТИ и сэкономить деньги?

Проблемы с оформлением кадастрового паспорта на дом - МФЦ отклоняет технический план 4-ый раз, повторные переделки в БТИ.

Каким образом нужно действовать, чтобы оформить дом на сестру, чтобы потом сделать дарственную на меня?

Как правильно оформить дом на 2 семьи без разрешения на строительство - требования росреестра и кадастровой палаты под сомнением

Необходимость технического плана при получении свидетельства на наследуемый дом в деревне

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59