Как разделить обязанности по ипотечному договору с мужем - вопросы платежей и ответственности

Здравствуйте!

Чтобы избежать больших затрат, Вам с супругом необходимо принять решение и дальше исполнять обязательства по договору ипотеки путем оформления на каждого 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и производя выплаты в размере пропорционально своей доле.

Для этого Вам необходимо будет обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

Как правило, суды удовлетворяют такие иски, т.к. определение размера кредитной задолженности для каждого должника в равных долях соответствует требованиям закона и такое решение не будет подрывать интересы банка (кредитора), как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном для солидарной задолженности. Важно знать, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности.

Из опыта скажу, что часто бывает ситуация, когда один из бывших супругов после состоявшегося решения об определении долей в обязательстве, ведет себя недобросовестно, а именно несвоевременно исполняет свою часть обязательства или вообще не исполняет, тогда долг по ипотеке в полном объеме придется погашать второму супругу.

Однако, если должник - супруг, исполнил солидарную обязанность за другого супруга, то он приобретает право регрессного требования к бывшему на соответствующую сумму. Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору, требовать возмещения от другого супруга, который тоже является лицом, на которое возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность.

Вот такой схемы действий Вам необходимо придерживаться на практике.