Заявление о государственной регистрации права на недвижимость и ипотека - обязательно ли для покупателя написать?

Question

Подала заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Покупаю дачный участок, расплачиваюсь частями. Позвонили и попросили еще написать заявление о Заявление ипотека в силу Закона ЧТО это и обязана ли я это делать, ведь ни каких денежных средств я не занимала в банках и прочих организациях. И кто должен писать это заявление, обе стороны и покупающий и продающий. Почему в момент принятия документов и моего заявления, сразу не потребовали написать такое заявление?

Спасибо.
С Уважением, Светлана.

Кончаков Владимир Александрович · Accepted Answer

Эмиль Эльдарович полностью прав, если расчет между сторонами до подписания договора не произведен в полном объеме и в договоре не прописано, что в результате неполной оплаты ипотека в силу закона не возникает, то необходимо такое заявление. Заявление готовится специалистом росреестра и подписывается обеими сторонами. Однако продавец может отказаться от наложения данного обременения.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Возможно, что до регистрации перехода права собственности не полностью произведен расчет между сторонами договора

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Даже если Вы его  не напишите, она и так будет зарегистрирована, можете не писать.
Это ошибка специалиста, который принимал документы.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
У Вас отсутствует такая обязанность.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит такого положения

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если расчет между сторонами не произведен, то в силу положений п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ данное имущество находится в залоге. А ипотека - это и есть залог недвижимости. Вот и получается ипотека в силу закона (а не договора ипотеки). Гражданский кодекс РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит ... 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Кобцев Николай Владимирович · Answer

В данном случае Ипотека означает залог имущества. Никаких кредитных обязательств в банках и прочих организациях у Вас не будет. Когда Вы расплатитесь с продавцом, то обременение снимут.

Заявление о государственной регистрации права на недвижимость и ипотека - обязательно ли для покупателя написать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Пенза

Похожие вопросы

Что такое заявление о государственной регистрации права ограничения обременения на недвижимое имущество?

Заявления о регистрации прав на недвижимое имущество - различия и обязательные участники при покупке квартиры

Заявления о государственной регистрации и ограничения прав на недвижимость - вопросы и ответы

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

Формулировка заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество создала ограничения для меня

Вопрос о наличии обременения на покупаемом земельном участке - что говорит документация и как узнать точно?

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

Вопросы по заполнению заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество

Почему налоговая присылает уведомление об уплате налога на имущество физических лиц, если квартира находится в ипотеке?

Как правильно оформить заявление о государственной регистрации права на два объекта недвижимости через нотариуса в другом регионе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59