Как выкупить аварийный дом и использовать землю для строительства жилого дома на продажу?

Нет, такого права законом не предусмотрено

Нет нельзя выкупить

Судьбу каждого конкретного дома решает межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре. Уровень, на котором ее создают, зависит от города (например, в Москве это происходит на уровне префектур). Комиссия оценивает состояние дома и решает, является ли он пригодным для жилья или нет, можно ли его реконструировать или же он подлежит сносу. Обратиться в комиссию имеют право организации, осуществляющие обслуживание данного дома (ДЕЗ), либо представители товарищества собственников жилья (ТСЖ). Чтобы комиссия рассмотрела вопрос о признании дома непригодным для проживания, заявитель (помимо самого заявления) должен представить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, оригиналы его плана и технического паспорта, а также заключение эксперта - специализированной организации, которая проводит обследование многоквартирного дома на предмет его аварийности. Комиссия обязана в течение 1 мес рассмотреть заявление и вынести свой вердикт. В некоторых случаях по решению комиссии может быть проведено дополнительное обследование здания. После того как будет принято окончательное решение о сносе или же реконструкции дома, органы власти определят условия дальнейшего использования помещения, сроки и порядок отселения жителей.

Основанием для сноса дома является постановление городской администрации. Примерно за полгода до сноса руководство города (в Москве - префект административного округа) издает распоряжение об отселении проживающих граждан, а вот жильцы из домов, подлежащих сносу по программе реконструкции и обновления жилищного фонда, должны быть оповещены о таком решении городских властей за 1 год. Проводят инвестиционный конкурс на реконструкцию квартала или каждого дома. По его итогам с победителем заключают контракт, а в некоторых случаях здания сносят или реконструируют за счет городского бюджета. В Москве инвестиционный контракт подлежит регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Реконструкцией или строительством занимается инвестор, а городские власти предоставляют переселенческий фонд (за счет средств инвестора).

Как только строение признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, городские власти сообщают об этом жителям, подыскивают им новое жилье. Сообщение о сносе не только публикуют в местных газетах и передают по соответствующим телеканалам. Каждого владельца квартиры или квартиросъемщика приглашают для беседы в тот орган государственной власти, при котором создана комиссия по сносу или реконструкции. В Москве подобными вопросами ведает Департамент жилищной политики и жилищного фонда правительства города. В ходе этой беседы обсуждают все условия переселения: место, куда предстоит перебраться, метраж квартиры, количество комнат, условия и время переезда. Задача переговоров - найти тот вариант, который устроит обе стороны, причем, если какие-то вопросы останутся нерешенными, владелец квартиры или квартиросъемщик вправе обратиться в суд. За полгода до планируемого переезда жильцам должны выдать смотровые ордера на квартиры. Договоры найма жилого помещения расторгают только после того, как выдан ордер на новое жилье.

Для того чтобы превратить жилое помещение в нежилое, надо выполнить несколько условий. Во-первых, в нежилой фонд переводят либо все здание в целом, либо только квартиры на первых этажах жилых домов. Во-вторых, такой дом не должен присутствовать в планах капитального ремонта и реконструкции. Если дом был признан аварийным и при этом не подлежащим сносу, его могут перевести в нежилой фонд, но лишь в том случае, если он представляет собой историческую ценность. В-третьих, если переоборудованию подлежит только часть дома, то обязательно должна существовать возможность обустройства отдельного входа, который будет независим от жилой части здания.

Вам следует обратиться в инвестиционный отдел администрации города.

Это их епархия.

(отношения выстраиваются через инвестконтракт)