Жена хочет продать свою долю в квартире с не узаконенной перепланировкой - что нужно знать

Здравствуйте. Перепланировка не является основание к запрету продажи доли квартиры. Узнать цену продажи Вы можете, запросив копию договора в Росреестре.

Добрый вечер!.

1. Может продать. А что касается паспорта (как я понимаю, тех. паспорта), то он при продаже не требуется. Если в ЕГРП есть сведения о зарегистрированных правах на квартиру (долю в праве на нее), то и кадастровый паспорт не потребуется. Если нет сведений - потребуется (вызов техника необязателен).

2. При продаже доли постороннему лицу собственник доли обязан уведомить сособственников о продаже. И если в течение месяца они не покупают долю, не отвечают или отказываются - можно продавать любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлениях. Иначе Росреестр просто не пропустит сделку.. Но если каким-то образом это произошло, то у сособственника есть три месяца (срок исковой давности) на обращение в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, он должен быть готов по определению суда положить на депозит суда ту сумму, за которую продана доля. Увидеть договор купли-продажи можно только в том случае, если Вам его покажут стороны сделки. Либо - при обращении в суд (истребуется рег. дело из Росреестра).

Единственное - не очень понятно: Вы пишете "супруга". Настоящая супруга или бывшая супруга? Если настоящая, то продать Вам долю оне может, если нет брачного договора с соответстующими условиями. Все, что приобретается в собственность в период брака по договору купли-продажи, является совместно нажитым имуществом супругом. Получится, что продавать долю она будет и сама себе тоже, что запрещено законом... Хотя, конечно, все это можно обойти, при желании...

Если супруга бывшая - проблем нет.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте!

С уважением!

Прочитал Лучший ответ и стер свое сообщение..не могу)))

Нельзя продавать жилое пяомещение с перепланировкой, которая произведена без соответствующего разрешения, поскольку это влечет серьезные юридические последствия, изложенные в ЖК РФ:

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Конечно сможете проверить цену- спросите у нового владельца, в случаеьсомнения можете оспорить сделку и через суд запросить в Росреестре копию договора.

Здравствуйте, Людмила!

1-может ли она продать доля в квартире с не узаконенной перепланировкой. Паспорт БТИ на старую планировку. и ему больше 5 лет

Может. Для продажи доли в квартире это значение не имеет.

2-смогу ли я проверить, что доля продана именно за ту сумму, за которую жена предлагала мне выкупить доля в квартире.

Если человек уведомление получил и расписался в его получении, то в течении месяца он либо соглашается приобрести долю за указанную сумму, либо продавец имеет право продать эту долю любому другому за сумму, не меньше той, что указана в уведомлении ( через месяц после вручения уведомления).

Проверить Вы не сможете. Реально можно продать за одну цену, а в договоре купли-продажи будет указана нужная сумма.

Самый лучший вариант, продать целиком квартиру, а вырученную сумму денег поделить поровну.

Желаю удачи.