Как избежать налога при продаже дома и покупке квартиры - важность сохранения чеков на стройматериалы

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

------------

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Таким образом, если ВЫ хотите воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей, то Вы не можете воспользоваться правом на уменьшение суммы облагаемых доходов от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Здесь нужно выбирать или вычет или уменьшение на расходы.

Более того покупка Вами квартиры автоматически не даёт Вам право уменьшить доход от продажи на сумму приобретенного жилья. Здесь всё зависит от ряда факторов.

1. Использовали ли Вы ранее право на вычет при покупке строительстве жилья. Если да то эту сумму зачесть в счёт уменьшения доходов у Вас не получится.

2. Покупка квартиры и получение свидетельства о праве собственности на купленную квартиру у вас будет в тот же год что и продажа дома или нет. Если свидетельство о праве собственности на новую квартиру вы получите в другом году нежели продажа, то такой зачёт также нельзя сделать, т.к. это будет уже другой отчётный период. В этом случае налог от продажи Вам придётся заплатить, а начиная со следующего года - года покупки квартиры Вы сможете воспользоваться правом на вычет по приобретению жилья.