Как убедить отца продать мне свою долю в квартире и возможность продажи третьему лицу

Ситуация вот какая. Я имею 1/2 доли в 2-х комнатной квартире (хрущевка). Вотрая 1/2 принадлежит отцу. Отец собрался продавать квартиру, но я иду в отказ. Я готова выкупить у него по разумной цене. Общая площадь составляет 43 кв. м в нашем городе такие квартиры целиком оценивают в 2200000-2400000 руб. Он свою цену указал за 1/2 миллион, я готова купить за 600-650. но если он будет продавать свою 1/2 третьему лицу: 1. у нас неузаконненная перепланировка 2. площадине выделины, т.е. кому какая комната пренадлежит? Как мне действовать, чтобы он согласилсяпродать 1/2 мне. и реально может ли он продать свою долю третьему лицу. Спасибо.