Проблемы с регистрацией собственности на торговый павильон, купленный по договору аренды - что делать?

Вопрос №3099877 из г. Пыть-Ях
опубликован 20.12.2013, 12:42

Question

Взяли в аренду торговый павильон в 2010 по договору аренды, в дальнейшем мы его выкупили, есть договор купли продажи (между нами) в письменной форме в нем говорится, что помещение принадлежит им по праву собственности но когда дело дошло что бы зарегистрировать договор они говорят что документов на торговый павильон у них нет (т.е. он у них не в собствености) так как земля арендованая и рег палата не регистрирует собственность (павильон стационарный на фундаменте) что делать. Дали ксерокопию паспорта на павильон приобретенный в 2004 г на фирме.

Гранкина Светлана Геннадьевна · Accepted Answer

Павел Валентинович, добрый день! Только собственник вправе был с вами заключить договор аренды нежилого помещения с последующим правом выкупом. Если вы заключали договор купли-продажи, который подлежит нотариальному   заверению....,возникает вопрос...а как вы его заключали, если продавец не имеет право собственности на него...? У них на руках только техпаспорт на помещение...,а вот  аренда земельного участка не препятствие в оформлении права собственности.  Вам сейчас необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.... и взыскивать свои деньги назад. Я не удивлюсь, если вы не первые...

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте Павел Валентинович!
В этом случае Вы его зарегистрировать действительно не сможете. Требуйте возврата денег. Он изначально должен был быть введен в эксплуатацию и зарегистрирован как объект недвижимости. Поскольку этого не было, Вам даже по суду его не зарегистрировать. Регпалата в данном случае права.

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Требуйте расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств согласно ст.451 ГК РФ

Нестеров Максим Сергеевич · Answer

Требуйте возврата денег по не исполненному договору или обращайтесь в суд так как оформить не удастся

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

еслди нет документов на торговый павильон то естественно регистрационная  палата не зарегистрирует право собственности.Выход из создавшейсяситуации продавец должен  получить документы на ппвильон.А так получаетсячто Вы не проверив наличие документов купили павильон.

Терешков Денис Александрович · Answer

Зачем давать пять одинаковых ответов?

Проблемы с регистрацией собственности на торговый павильон, купленный по договору аренды - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?

Как зарегистрировать павильон в рег. палате

Проблемы признания стационарного торгового павильона и возможность выкупа земельного участка

Как правильно прописать право собственности Арендодателя в Договоре аренды некапитального строения?

Судебный спор о правах собственности на торговый павильон - возможность отмены регистрации и передачи прав теще

Проблема с заключением договора энергетиков - требуется свидетельство о праве собственности на торговый павильон

2.как и где мне оформить собственность на павильон (который построил сам)?

Какой договор следует заключить в следующей ситуации.

Как решить вопрос с арендой земли под торговый павильон и возможностью её выкупа?

Возможность оформления договора купли-продажи земли, находящейся в аренде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59