Проблемы с регистрацией собственности на торговый павильон, купленный по договору аренды - что делать?

Вопрос №3099877 из г. Пыть-Ях
опубликован 20.12.2013, 12:42

Взяли в аренду торговый павильон в 2010 по договору аренды, в дальнейшем мы его выкупили, есть договор купли продажи (между нами) в письменной форме в нем говорится, что помещение принадлежит им по праву собственности но когда дело дошло что бы зарегистрировать договор они говорят что документов на торговый павильон у них нет (т.е. он у них не в собствености) так как земля арендованая и рег палата не регистрирует собственность (павильон стационарный на фундаменте) что делать. Дали ксерокопию паспорта на павильон приобретенный в 2004 г на фирме.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гранкина Светлана Геннадьевна

Юрист Курск, стаж 6 лет

4.8 380 отзывов

Павел Валентинович, добрый день! Только собственник вправе был с вами заключить договор аренды нежилого помещения с последующим правом выкупом. Если вы заключали договор купли-продажи, который подлежит нотариальному заверению....,возникает вопрос...а как вы его заключали, если продавец не имеет право собственности на него...? У них на руках только техпаспорт на помещение...,а вот аренда земельного участка не препятствие в оформлении права собственности. Вам сейчас необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.... и взыскивать свои деньги назад. Я не удивлюсь, если вы не первые...

20.12.2013, 12:51

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 56 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте Павел Валентинович!

В этом случае Вы его зарегистрировать действительно не сможете. Требуйте возврата денег. Он изначально должен был быть введен в эксплуатацию и зарегистрирован как объект недвижимости. Поскольку этого не было, Вам даже по суду его не зарегистрировать. Регпалата в данном случае права.

20.12.2013, 12:43

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 7 лет

4.9 4345 отзывов

Здравствуйте. Требуйте расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств согласно ст.451 ГК РФ

20.12.2013, 12:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Нестеров Максим Сергеевич

Юрист из города Барнаул, стаж 15 лет

4.9 884 отзывa

Требуйте возврата денег по не исполненному договору или обращайтесь в суд так как оформить не удастся

20.12.2013, 12:46

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

еслди нет документов на торговый павильон то естественно регистрационная палата не зарегистрирует право собственности.Выход из создавшейсяситуации продавец должен получить документы на ппвильон.А так получаетсячто Вы не проверив наличие документов купили павильон.

20.12.2013, 12:50

Спросить юриста