Как защитить права своего ребенка на муниципальное жилье при приватизации, если есть супруг и ребенок от первого брака?

Людмила, предыдущее сообщение Журенко Т.А. самое что ни на есть подходящее применительно к Вашей ситуации.

Людмила, здравствуйте! Если зарегистрированный вместе с Вами ребенок несовершеннолетний, то приватизировать без его участия невозможно. Он должен быть включен в договор передачи в порядке приватизации обязательно. Значит, если приватизировать - то по 1/2 доли в праве на квартиру.

Совершить завещание можете как сейчас, так и после приватизации. Завещать можно и то имущество, которое пока не находится в Вашей собственности. А вот в состав Вашего наследства войдет только то имущество, которое будет принадлежать Вам на день открытия наследства.

Что касается права наследования супруга, то в случае, если на день открытия наследства Ваш супруг будет нетрудоспособен, то есть, достигнет возраста 60 лет либо ему будет установлена инвалидность, то, независимо от содержания завещания, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Это 1/2 от той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Лишить его права принять наследство в виде обязательной доли невозможно. Это будет его правом.

Что касается права наследования ребенка супруга - он будет иметь право наследовать только после смерти своего отца.

С уважением,

Харченко О.В.

Людмила! Не надо никаких секретов и завещаний! Опасения Ольги Валерьевны реальны!

Чтобы сохранить жилье в будущем за своим ребенком, Вам следует приватизировать квартиру. И не важно где прописан сейчас Ваш муж. Он права на приватизацию этой квартиры не имеет. Главное что он прописан не в этой квартире. То есть Вам следует получить квартиру от муниципалитета безвозмездно в собственность свою и Вашего ребенка. Получится долевая собственность. Если что с Вами случится, именно Ваш ребенок и муж наследуют только Вашу долю, при условии что если у вас нет больше других детей и Ваших родителей. Поэтому после приватизации свою долю подарите ребенку! И ваш вопрос будет решен

Приватизируйте квартиру целиком на вашего ребенка.

(детали по тел. ниже)

Ответ прост. Сначала приватизировать, а потом или подарить ребенку или оформить у нотариуса завещание. Первое лучше. А можно вообще сразу приватизировать на ребенка, он сразу станет собственником и тогда дальше вообще делать ничего не надо.

Людмила, Вы сможете приватизировать квартиру не просто на ебя, а на себя и ребенка (ребенок обязательно будет включен). А свою половину квартиры Вы имеете права оставить по завещанию своему ребенку. Муж не сможет претендовать ни на какую долю в этом случае, и уж его ребенок от другого брака тем более.

Людмила!

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Из этого следует, что в приватизации квартиры будете участвовать Вы и в обязательном порядке Ваш прописанный там ребенок.

Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. (ст. 1142 ГК)

Из этого следует, что если Вы не хотите, чтобы Ваш муж унаследовал Вашу часть, то вам надо при жизни составить завещание на своего ребенка.

ОДНАКО!

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). (ст. 1149 ГК РФ)

Это означает, что если на момент Вашей смерти муж будет пенсионером или инвалидом, то он будет иметь право на обязательную долю, в том числе и в этой квартире.

Если Ваша доля квартиры будет 1/2, то при её наследовании по закону она бы разделилась пополам, и муж бы имел право на 1/4, соответственно даже если Вы завещаете долю ребенку, то муж будет в указанном случае иметь право на 1/2 от 1/4, т.е. на 1/8.

Избежать этого можно, подарив при жизни свою долю ребенку.

Правда тогда Вы сами при жизни потеряете все права на эту долю.

Здравствуйте, Людмила.

Для этого нужно.

1. Приватизировать. В этом случае Вы и ребенок станете собственниками в равных долях. При этом в случае развода Ваша доля не будет делиться на Вас и на мужа. Доля ребенка останется за ребенком.

2. Долю муж может унаследовать, только в случае Вашей смерти. При этом наследниками будет как он так и Ваш ребенком. Чтобы этого не случилось Вам необходимо написать завещание, по которому наследником будет только Ваш ребенок.

Ребенок мужа к этом всему вообще никакого отношения не имеет. Он при любом раскладе ничего не получает.