Какова ответственность владельца 1/2 доли частного двухэтажного дома перед владельцами 2 го этажа в случае аварийного состояния несущей стены?

Вы будете нести материальную ответственность

Сосед, равно как и Вы должны следить за домом. Индивидуальной, именно Вашей ответственности, нет. Она общая.

Возмещение ущерба в следствии ненадлежащего использования общего имущества дома,потому договаривайтесь с вторым собственником о ремонте стены.Второй этаж не может висеть в воздухе и стены относятся к общему имуществу.Желательно это все птсьменно.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ в пункт 1 статьи 1064 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1064 ГК РФ

Статья 1065. Предупреждение причинения вреда

1. Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

2. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1065 ГК РФ

Добрый день! В данном случае, собственник жилья обязан содержать свое имущество в соответствии со строительными и пожарными нормами, если будет доказана, что стена обрушилась по Вашей вине, Вы будете возмещать другой стороне причиненные убытки в полном размере.

И Вы и второй собственник обязаны в равных долях нести ответственность за содержание и ремонт ВСЕГО дома целиком, поскольку дом находится в вашей с соседом долевой собственности.

Если обрушится аварийная стена, то перед соседом 2-го этажа вы ни за что отвечать не будете. Так, как не только вы обязаны поддерживать состояние дома в безопасном виде, но и сосед.

Собственнику принадлежит право владения,распоряжения своим имуществом. В силу ст. 209 ГК РФ - собственник несет бремя содержания своего имущества.Но поскольку в Вашем случае имеет место долевая собственность, то, безусловно, в силу ст. 247 ГК РФ распоряжение общей собственностью осуществляется по согласию всех её участников.

Но и издержки по содержанию своей доли каждый обязан нести соразмерно.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Так что, в судебном порядке с Вас будут взысканы все расходы по восстановлению нарушенного права сособственников. При условии доказанности факта аварийности именно Вашей части имущества.

Всего доброго.

Роман, так как у Вас выделены доли из общего имущества, то Вы в пределах свой собственности несете ответственность за состояние жилого помещения.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Если несущая стена проходит через оба этажа, то ответственность за её содержание и состояние несут оба собственника.

Уважаемый Роман, в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, "правила" пользования жилыми помещениями, а также "правила" содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если Вы игнорируете данную обязанность и это приведет к обрушению второго этажа. Дай Бог чтоб там обошлось без жертв. В противном случае, помимо имущественной ответственности (возмещение нанесенного ущерба), Вы можете быть привлечены и к уголовной ответственности. Не доводите дело до крайностей. Примите меры

Таким образом, на основе анализа статей 209, 246, 247, 249 ГК РФ; ст. 30, 36 ЖК РФ, можно сделать следующие выводы:

1. Несущая стена дома относится к общему имуществу.

2. Обязанность по ее надлежащему состоянию и ремонту лежит на всех собственниках

3. Учитывая, что вы владеете в равных долях, то и все расходы по содержанию общего имущества (ремонт стены) должны нести одинаковые,

4. Вина за обрушение несущей стены также будет лежать на всех собственниках дома, так ущерб будет причинен общему имуществу дома

Кроме того вы имеете право в судебном порядке все расходы на ремонт общего имущества взыскать с другого долевого собственника.

Пока дом не разделен в натуре. ответственность за состояние дома и все его стен и всех его конструкций общая у сособственников.Никто не несет ответственности друг перед другом И убытки от разрушения общие.