И еще один вопрос: у мамы квартира не приватизирована может она меня прописать или лучше приватизировать и оформить ренту?

Квартира в доме ЖСК не подлежит приватизации, т.к приватизация - бесплатная передача в собственность муниципального или ведомственного жилья, а согласно ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.1 ст.129 ЖК РФ член ЖСК погасивший полностью ссуду по паенакоплению в ЖСК становится собственником квартиры. Таким образом, правом собственности на квартиру в ЖСК имеет только Ваш отец и возможно его жена (если ссуда погашалась в период брака - ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). У Вас права собственности на квартиру или долю в ней не было и нет, есть только право проживания в квартире в качестве члена семьи собственника (ст.31 ЖК РФ). Ваша мама с согласия наймодателя, а также проживающих с ней совершеннолетних членов её семьи может зарегистрировать Вас в занимаемой ею муниципальной квартире (ст.70 ЖК РФ). При этом наймодатель вправе отказать в Вашей регистрации по месту жительства с матерью, если Вы – совершеннолетняя и если при Вашем вселении на каждого проживающего в квартире, с учётом Вас, будет менее учётной нормы (в СПб. учётная норма 10 кв.м общей площади на человека). Безусловно, что после приватизации квартиры Ваша мать может продать Вам квартиру или долю в ней, передать по завещанию или заключить с Вами нотариально удостоверенный договор ренты.