А в этом случае сможет подросток встать на очередь на жилье-у него ведь нет никакой жилплощади?

Добрый день! Прошу помочь советом-у моего племянника умерла мать в 5 лет, отца он сам хочет лишить родительских прав-собирается подать в суд. У мальчика нет жилой площади т.к. квартира (в другом российском регионе) принадлежит отцу по договору дарения,т.е. отец-единоличный собственник, хотя сын там прописан. К тому же отец проживает в квартире уже давно без него с новой семьей. Племянник проживает со мной много лет.А сейчас живем в Москве -в этом году он поступил в университет (ему 17 лет, совершеннолетие наступит в конце апреля 2014 г). 1 - ый ВОПРОС: с согласия племянника могу ли я оформить попечительство на него, если я зарегистрирована в комнате коммунальной квартиры 12 квадратных метров (по социальному найму), требуется ли согласие соседей по комнате(так получилось, что в комнате еще прописан человек), и сможет ли племянник в таком случае встать на очередь на получение жилья? В опеке посоветовали оформить временное или предварительное попечительство на 6 месяцев. В этом случае он теряет право встать на очередь на жилье? 2-ой ВОПРОС: может лучше оформить попечительство моей сестре (также активно участвовала в его воспитании), потому что у нее лучше жилищные условия- в собственности 1 -комнатная квартира в Москве, прописана одна, в этом году вышла на пенсию. А в этом случае сможет подросток встать на очередь на жилье-у него ведь нет никакой жилплощади? ПОДСКАЖИТЕ КАК ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ В ЕГО СЛУЧАЕ, чтобы не остался на улице. И какие подводные камни ждут нас в опеке, чтобы их обойти законно. Спасибо, очень надеюсь на грамотный совет.